Sincan ilçesinin doğu sınırlarında konumlanan Beyobası Köyü, hem kırsal yaşamı sevenlere hem de tarımsal yatırım yapmak isteyenlere yönelik sınırlı sayıda parseliyle dikkat çekiyor. Üstelik Beyobası Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, bölgenin sunduğu avantajları ekonomik açıdan da değerlendirmek isteyenler için yeterli esnekliğe sahip. Şu an için sahibinden platformunda 2 ilan aktifken, fiyat aralığı 12,5 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. 20.090 m² alana sahip her iki ilan da farklı türdeki araziye ait: bir adet imarlı arsa ve bir adet tarla.
Sahibinden Beyobası Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerinde karşınıza çıkan fiyat aralığı 12,5 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam, metropole yakın konumuyla bilinen Köy’de aradığımız yatırım fırsatlarının, beklenenin aksine dar bir aralığa sıkıştığını gösteriyor. Haziran 2026 ile Ağustos 2026 arasındaki aylık ilan hareketleri de bu dar piyasada istikrarlı bir seyir izledi: Haziran ayında 1 ilan yayınlanırken, Ağustos ayında bu sayı yine bire düştü. Büyükşehir dinamiklerine rağmen, bölgede toplam arazi ilanlarının (arsa, tarla, bahçe, villa) sayısı 2026 yılı itibarıyla 2 adet seviyesinde kalıyor.
Bölgede bulunan arsa ve tarla ilanlarından birinin imarlı olmasının yanı sıra, diğerinin tarım arazisi niteliğini taşıması, alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli ayrıntılardan biri. Yerleşim planına dahil olmayan ve tarım arazisi olarak kaydedilmiş olan parsellerde KAKS (Kat Adedini artırma Katsayısı) uygulaması olmayabilir. Bu nedenle m² başına fiyatın hesaplanmasında, imar durumuna dikkat edilmesi önemli bir ön koşul. Ayrıca, herhangi bir ada-parsel sorgusu yapmadan önce ilçenin kadastro kayıtlarına göz atılması, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Arsa ve tarla ilanlarının tapu türlerini dikkate almak, satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz en büyük belirsizliklerden birini ortadan kaldirmaya yardımcı oluyor. Hali hazırda sahibinden ilanlarında yer alan parsellerden birinde müstakil arsa tapusu bulunurken, diğerinin tarla vasfı nedeniyle uzun vadeli kredilendirme seçenekleri sınırlı kalabiliyor. Öte yandan, her iki ilanda da ada-parsel sorgusu yapılması tavsiye ediliyor. Veriler doğrultusunda, tapu devir işlemlerinde karşılaşılan süreçlerin, Sincan ilçesinin genel uygulama süreçlerine paralel olarak işlediği gözlemlemektedir.
Beyobası Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu ayarlayarak aradığınız koşullara uyan tekil ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Platformun sunduğu ileri arama seçenekleri sayesinde hem peyzaj hem de yatırım odaklı seçenekleri bir arada değerlendirme imkanına sahipsiniz.
20.090 m²’lik parsellerin her ikisinde de 12,5 milyon TL’ye yakın fiyat etiketi bulunması, hektar hesabına yakın bir büyüklüğe denk gelen bu arazilerin metre kare fiyatlarının gayet makul düzeyde olduğunun bir göstergesi. Toplamda bölgedeki ilan sayısının 2’yi geçmemesi, arzın sınırlı olmasının yanı sıra talebin de bu yönde daraldığını akla getiriyor. İmar ve tarla dengesinin bozulmamasına özen gösterilen bir bölgede, bu koşulların uzun vadeli değerlenme potansiyeli açısından takip edilmesi gereken bir durum olduğunu belirtmekte fayda var.
Beyobası Köyü arsa ve tarla fiyatları, şu an için 12,5 milyon TL sabitinde seyrediyor. Piyasa verilerine göre, yatırımcılar bu fiyat düzeyini metropole yakın konumuyla olduğu kadar, 20.090 m²’lik alan büyüklüğüyle de dengelemeyi tercih ediyorlar. Aynı m² oranında fiyatlanan bu parsellerde asıl farklılık, imarlı arsa ile tarım arazisi arasında ortaya çıkıyor.
Arsa ve tarla satın alırken, ilk olarak tapu siciline bakılarak parselin askerî bölgeye yakınlığına, tarım arazisi kaydının güncelliğine ve imar durumu notuna önem verilmeli. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerinin projeye göre belirlenmesi, ileride ortaya çıkabilecek ek maliyetleri minimize edecektir. Herhangi bir parsele dair şüphede kalınması durumunda, Sincan Belediyesi’nden danışma hizmeti almak da uzun vadede faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Beyobası Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Böylece ilanlara kolayca erişmenin yanı sıra karşılaştırma yapma şansı da elde edersiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen metre kare fiyatı, 12,5 milyon TL / 20.090 m² formülüyle yaklaşık 622 TL m² olarak hesaplanır. Bu hesaplama, tedarikçiler ya da yatırımcılar tarafından arsa ve tarla alternatiflerini karşılaştırmada sıkça kullanılan bir yöntemdir.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bacıköy Köyü | 5 | 607 ₺ | |
| Hisarlıkaya Köyü | 5 | 1.158 ₺ | |
| Mustafa | 3 | 7.612 ₺ | |
| Malıköy Köyü | 3 | 7.944 ₺ | |
| Ilyakut | 2 | 900 ₺ | |
| Esenler | 2 | 8.629 ₺ | |
| Mevlana | 2 | 17.756 ₺ | |
| Alçı Köyü | 2 | 5.083 ₺ |
